Yargıtay’ın son kararı, apartmanlarda balkon duvar rengini değiştirmek isteyen kat maliklerini yakından ilgilendiriyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre binaların dış cephesini oluşturan tüm unsurlar ortak alan sayılıyor; balkonların dışarıdan görünen yüzeyleri de bu kapsama giriyor.
Binanın orijinal renk skalasından farklı bir boya uygulaması, mimari bütünlüğü bozduğu gerekçesiyle diğer kat maliklerince dava konusu edilebiliyor. Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülen uyuşmazlıklarda Yargıtay, estetiği bozan uygulamaların eski hale getirilmesine hükmediyor.
Rengin değiştirilmesi halinde kat maliki, balkonu orijinal renge dönüştürmekle kalmıyor; yargılama giderlerini de üstleniyor.
Değişiklik için gereken koşullar
- Bina genelindeki tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı alınmalı.
- Bu onay, Kat Malikleri Kurulu toplantısında karar defterine işlenerek resmileşmeli.
- Tapu müdürlüğündeki yönetim planında dış cephe renk değişikliğini yasaklayan bir hüküm bulunmamalı.
Rutin bakım-onarım kapsamında yapılan, binanın mevcut rengiyle uyumlu boyama çalışmaları ise bu prosedüre tabi tutulmuyor.