Son yıllarda yatırımcıların en çok merak ettiği sorulardan biri, konut mu altın mı daha çok kazandırdığı oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin son 5 yıllık verileri, bu merakı giderecek nitelikte. İşte detaylar!
Altın ve Konutun Yıllık Getirileri
Türkiye Gazetesi'nde yer alan bilgilere göre, altın ve konutun son yıllardaki performansları şu şekilde:
- Son 1 yılda: Altın %52,3, Konut %32,2
- Son 2 yılda: Altın %203,5, Konut %105,5
- Son 3 yılda: Altın %293,8, Konut %391,7
- Son 4 yılda: Altın %761,7, Konut %904,7
- Son 5 yılda: Altın %1003,4, Konut %1225,3
Verilere bakıldığında, kısa vadede altın daha yüksek getiri sağlarken, uzun vadede konut yatırımının daha kazançlı olduğu görülüyor. Özellikle son 5 yıllık dönemde konut, altını geride bırakmış durumda.
Altın Neden Hızlı Yükseldi?
Altın fiyatlarındaki hızlı yükselişin arkasında, jeopolitik riskler ve merkez bankalarının alımları gibi faktörler bulunuyor. Özellikle son 2 yılda ons altın fiyatları önemli ölçüde arttı. Geçen sene 2.360 dolar olan ons fiyatı, bugün 3.275 dolar civarında seyrediyor. Hatta geçtiğimiz ay 3.500 dolar seviyesiyle zirve yapmıştı.
Konutun Performansını Etkileyen Faktörler
Konut fiyatları ise kredi kısıtlamaları ve yüksek faiz oranları nedeniyle son dönemde daha düşük bir performans sergiliyor. Hatta konutta reel getiri, son aylarda negatif bölgede seyrediyor. Mart ayı verilerine göre Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda %32,3 oranında artmış olsa da, reel olarak fiyatlar aynı dönemde %4,2 gerilemiş durumda. Konut Fiyat Endeksinde reel düşüşün 14 aydır devam ettiğini belirtmekte fayda var.
Sonuç olarak, yatırım tercihi yaparken risk toleransınızı ve yatırım vadenizi göz önünde bulundurmanız gerekiyor. Kısa vadeli kazançlar hedefliyorsanız altın, uzun vadeli ve daha istikrarlı bir yatırım düşünüyorsanız konut daha uygun bir seçenek olabilir. Ancak piyasa koşullarının sürekli değiştiğini ve uzman görüşü almanın her zaman önemli olduğunu unutmamak gerekiyor.
