Konut Almak İçin Doğru Zaman Mı? Uzmanından Şok Analiz!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Nisan ayı konut fiyat endeksi verileri, konut piyasasında önemli değişimlerin yaşandığını gösteriyor. Ekonomist Baki Atılal, bu verileri değerlendirerek konut almak isteyenler için kritik bir analiz sundu. Son 7 ayın en düşük artışının yaşandığı konut fiyatlarında, reel olarak düşüş gözlemleniyor. Peki, bu durum konut almak için doğru zamanın geldiği anlamına mı geliyor? İşte detaylar...

Konut Fiyatlarında Son Durum: Düşüş Trendi mi?

Nisan ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %1,5 oranında artış gösterirken, bir önceki yılın aynı ayına göre %32,9 oranında arttı. Ancak, reel verilere bakıldığında fiyatların %3,6 oranında azaldığı görülüyor. Bu durum, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığını ve hatta reel olarak bir düşüş yaşandığını gösteriyor. EKOL TV'de Zeliha Saraç'ın sunduğu Gündem programına konuk olan ekonomist Baki Atılal, konut fiyatlarındaki bu değişimi ve konut sıkıntısını detaylı bir şekilde değerlendirdi.

Konut ve Kira Sorununa Uzun Vadeli Çözüm

Ekonomist Atılal'ın açıklamalarına göre, konut ve kira sorununa çözüm bulmak uzun vadeli bir süreç gerektiriyor. Atılal, "Konutun ve kiranın çözümü uzun vadeli çünkü o tarafta işin kökenine indiğimizde, biz dışarıdan göçmen almaya başladığımız zaman diliminde onlar da bir yerde kalıyorlar. Bizde de bir stok yetersizliği zaten vardı. Dolayısıyla bu daha yüksek seviyeye çıkıyor. Onların ödeme gücü daha fazla oluyor ve ev sahipleri onları tercih ediyor," ifadelerini kullandı. Bu durum, konut talebinin artmasına ve dolayısıyla fiyatların yükselmesine neden oluyor.

Yatırımcıların Gözü Konutta mı?

Atılal, yatırımcıların davranışlarını da değerlendirerek, "Satım tarafına baktığında da 2023 sonrası 6 kaynaklı servet artışı oldu dolayısıyla bu hem konut hem de otomotiv fiyatlarını attırdı. Yataya girdiği periyotta da son 1 ayda kıymetli madenlerden çıkış var. O taraftan çıkışın konuta yöneldiğini görüyoruz. Yıllık bazda %20'lerde bir artış oldu. Ancak sonraki periyotlarda bu nasıl toparlar bir soru işareti. Oradaki arz talebinin, kentsel dönüşümün yavaş ilerlemesi sebebiyle çözülmesi zaman alıyor. Kira fiyatları da düzenli olarak sıkışık olduğundan dolayı artıyor. Satış kısmında ise geçen sene 7 bin - 8 binlik satış yapıldığı için baz çok düşük bu sebeple bu sene yapılan satış 14 bine çıktığında patlama oluyor," dedi. Bu açıklama, kıymetli madenlerden çıkan yatırımcıların konuta yöneldiğini ve bunun da konut fiyatlarını etkilediğini gösteriyor.

Konut piyasasında yaşanan bu değişimler, konut almak isteyenler için önemli fırsatlar sunabilir. Ancak, piyasayı dikkatli bir şekilde takip etmek ve uzman görüşlerini dikkate almak gerekiyor. Ekonomist Baki Atılal'ın analizleri, konut piyasasının geleceğine dair önemli ipuçları veriyor ve yatırımcıların doğru kararlar almasına yardımcı olabilir.