Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar sürerken, gayrimenkul sektöründe kiracıları sevindirecek önemli bir gelişme yaşandı. Yeni düzenlemeyle birlikte, aidat ödemelerinde önemli değişiklikler yapıldı. Artık aidat yükünün bir kısmı ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Bu düzenleme, özellikle yüksek aidatlı sitelerde yaşayan kiracılar için büyük bir rahatlama sağlayacak. Peki, bu yeni düzenleme tam olarak ne anlama geliyor? İşte tüm detaylar…
Aidat Artışlarına Şeffaflık Geliyor
Yeni düzenleme ile aidat artışları artık keyfi olarak yapılamayacak. Aidat oranları, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve bu süreç tamamen denetime açık olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu belirtiyor. Bu sayede aidat belirleme süreçlerinde daha fazla şeffaflık sağlanacak ve keyfi uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bu düzenleme ile birlikte kiracılar, aidat artışlarının nedenlerini daha rahat sorgulayabilecek ve haksız artışlara karşı daha güçlü bir şekilde durabilecekler. Şeffaflık ilkesi sayesinde, aidatların nereye harcandığı konusunda da daha fazla bilgi sahibi olacaklar.
Kiracılar İçin Aidat Yükümlülüğü Sınırlandırılıyor
Kiracılar için en dikkat çekici yeniliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Artık bir kiracı, yalnızca kira tutarını aşmayan aidat miktarından sorumlu tutulacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkartılsa bile yalnızca 15.000 TL’lik kısmı ödeme yükümlülüğü bulunacak. Geri kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak.
Bu düzenleme, özellikle lüks konut projelerinde yaşayan ve yüksek aidatlarla karşı karşıya kalan kiracılar için büyük bir rahatlama sağlayacak. Artık kiracılar, kira bedelini aşan aidat ödemeleriyle ilgili endişe duymayacaklar.
Büyük Giderlerin Sorumluluğu Artık Ev Sahiplerinde
Yeni düzenlemeyle birlikte, kiracılar yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamalar ise tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğüne devrediliyor. Yargıtay’ın önceki kararları doğrultusunda, bu tür masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor. Bu sayede kiracılar, beklenmedik büyük giderlerle karşılaşma riskinden kurtulacak.
Bu madde ile ilgili olarak, bir avukat şu yorumu yaptı: "Bu düzenleme, kiracıların sırtındaki büyük bir yükü alıyor. Artık kiracılar, ev sahiplerinin yapması gereken büyük tadilatlar için para ödemek zorunda kalmayacaklar."
Özetle, yeni düzenleme ile kiracılar aşağıdaki konularda rahatlayacak:
- Keyfi aidat artışlarından korunacaklar.
- Kira bedelini aşan aidat ödemelerinden muaf olacaklar.
- Büyük bakım ve onarım masraflarından sorumlu tutulmayacaklar.
Yeni yasal düzenleme, kiracıların haklarını koruma altına alırken, ev sahiplerine de daha adil bir yaklaşım sergileme sorumluluğu yüklüyor. Bu sayede hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha dengeli bir ilişki ve adaletli bir süreç vaat ediliyor. Bu düzenleme ile birlikte, kira sözleşmelerinde daha adil maddelerin yer alması ve kiracı-ev sahibi ilişkilerinin daha şeffaf bir zemine oturması bekleniyor.
