Yurt Dışı Ev Alacaklar Dikkat! İşgal ve Kira Uyarısı
Yurt dışında ev sahibi olmak isteyenler için kritik uyarılar geldi. Gayrimenkul uzmanları, özellikle bazı Avrupa ülkelerinde ve Dubai'de konut alırken dikkat edilmesi gereken "işgal" riskine dikkat çekiyor. Peki, yurt dışında ev alırken nelere dikkat etmeli? İşte detaylar...
Yurt Dışı Konut Alımında Bilinmeyen Tehlike: İşgal!
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yurt dışı konut alımının son dönemde arttığını belirtiyor. Özellikle Yunanistan, İspanya ve Dubai'nin popüler olduğunu vurgulayan Tekçe, yatırımcıları önemli bir konuda uyarıyor: "Türkiye'deki gibi olmayabilir!"
Tekçe, bazı ülkelerde "barınma hakkı" adı altında anayasal bir hak bulunduğunu, bu nedenle evi olmayan kişilerin boş gayrimenkullere girebildiğini ifade ediyor. Bu durumun önüne geçmek için basit bir çözüm öneriyor: Alarm sistemi taktırmak. Ancak, alarm sistemi takılsa bile, evin uzun süre boş kalması durumunda işgal riski devam ediyor.
Tekçe, "Basit bir alarm sistemi taktırılırsa, evin işgal edilmesinin önüne geçilebilir. Ancak birisi sizden habersiz girdi ve aylar sonra haberiniz olursa 'senin bu eve gerçekten ihtiyacın yokmuş' şeklinde yaklaşıldığı için o kişi ev edindirilene kadar içeride kalmaya devam eder. Çünkü barınma hakkını kullanmaktadır." diyor.
Kira mı, Alarm mı? Yurt Dışı Konutta En İyi Çözüm Ne?
Bu durumda en mantıklı çözüm, gayrimenkulü boş tutmak yerine kiraya vermek. Ancak, "Ben burada yaşıyorum, kiraya vermek istemiyorum" diyenler için alarm sistemi şart. Özellikle İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi ülkelerde bu konuya dikkat etmek gerekiyor.
- Alarm Sistemi: Evin güvenliğini sağlamak için ilk adım.
- Kira Geliri: Evi boş tutmak yerine gelir elde etmek ve işgal riskini azaltmak.
- Mülk Yönetim Şirketleri: Kiralama sürecini profesyonelce yönetmek.
Yurt Dışı Konut Alımında Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Hususlar
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparken sadece işgal riski değil, başka faktörlere de dikkat etmek gerekiyor. Bayram Tekçe, bu süreçte doğru yönlendirmenin önemine dikkat çekiyor ve şu uyarılarda bulunuyor:
- Doğru Muhatap: Tapuda yazan ismin kontrol edilmesi, parayı alacak kişinin gerçekten sahibi olup olmadığına bakılması gerekiyor.
- Avukat Desteği: Yatırımlar genellikle avukatlar aracılığıyla yapılmalı. Hukuki bilgi eksikliği durumunda uzmanlardan destek alınmalı.
- Tapu Türü: Arsa paylı tapu yerine, kat mülkiyetini almak daha güvenli olabilir.
- Paranın Kaynağı: Bazı ülkelerde paranın kaynağının açıklanması talep edilebilir.
Ayrıca, konut kiraya verilecekse mülk yönetim şirketlerinin tercih edilmesi önemli. Aksi takdirde, "Anahtarı ben sana bıraktım, müşteri oldukça kirasını gönderirsin" şeklindeki modeller nedeniyle birçok yatırımcı mağdur olabiliyor.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen de, yatırım yapılırken ekonomik istikrarın ve konuta yüksek talebin bulunduğu ülkelerin tercih edilmesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, vergi avantajlarının iyi olduğu ülkelerde yatırım yapmanın amortisman süresini kısaltacağını belirtiyor.
Yurt dışında konut alımı, büyük fırsatlar sunarken, dikkatli olunması gereken bir süreç. İşgal riski, tapu türü, hukuki süreçler ve vergi avantajları gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, doğru kararlar vermek mümkün.
Yurt dışında ev sahibi olmak hayal değil, ancak bilinçli adımlar atmak gerekiyor. Uzmanların uyarılarını dikkate alarak, hem güvenli bir yatırım yapabilir, hem de hayallerinizdeki eve sahip olabilirsiniz. Unutmayın, doğru bilgi ve profesyonel destek ile yurt dışı konut yatırımı karlı bir fırsata dönüşebilir.
