Kiralardaki Artışa Karşı Yeni Formül
Hükümet, son dönemde kiralık ev sorunu ve fahiş fiyat artışlarına çözüm bulmak için yeni bir model üzerinde çalışıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan plana göre, gayrimenkul firmalarının konut üretip kiralaması teşvik edilecek ve bu alanda faaliyet gösterenlere vergi avantajları sağlanacak. Peki sektör bu modele nasıl bakıyor?
Sektörden Destek Ama Finansman Şartı
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, devletin bu modeli desteklemesi halinde sektörün olumlu yaklaşacağını belirtti. Ancak Elmas, "Vergi indirimleri tek başına yeterli değil. Uygun maliyetli finansman sağlanmalı. Faizlerin yüksek olduğu bir ortamda geliştiriciler konut üretip kiralayamaz" dedi.
- Mevcut projelere KGF desteği verilerek inşaat süreleri kısaltılabilir.
- Hibrit modelle konutların bir kısmı satılırken bir kısmı kiralanabilir.
- Avrupa’da uzun vadeli düşük faizli kredilerle benzer modeller uygulanıyor.
Kiralama İçin Fonlar Devrede Olmalı
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, konut üreticilerinin kiralama işine girmek yerine üretim tarafında kalması gerektiğini savundu. Durbakayım, "Devlet, kiralama yapacak fonlara vergi avantajı sunabilir. Geliştirici üretir, fon alır ve kiraya verir" dedi. Ayrıca şartlı arazi tahsisinin de çözüm olabileceğini ekledi.
DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise Avrupa’daki modellerin Türkiye’de de uygulanabileceğini belirterek, "Uzun vadeli düşük faizli krediler ve makul arazi fiyatlarıyla sistem işler" diye konuştu.
Kira artışlarının temel nedeni olarak konut arzındaki yetersizlik gösteriliyor. Pandemi döneminde ertelenen evlilikler, üniversitelerin yüz yüze eğitime geçmesi ve kentsel dönüşüm projeleri, kiralık ev talebini artırdı. Uzmanlar, yeni konut üretiminin hızlandırılması gerektiğini vurguluyor.
