Vize Krizi Ev Alımını Patlattı! Uzmanlardan Şok Açıklamalar

Son dönemde yaşanan vize sorunları ve artan gayrimenkul fiyatları, Türk vatandaşlarını yurt dışından ev almaya yöneltiyor. Özellikle Schengen vizesi almakta zorlanan ve yatırım yapmak isteyenler için yurt dışı gayrimenkul edinimi cazip bir seçenek haline geldi. Emlak danışmanı Hakan Güçlüses, bu konudaki merak edilenleri Ekol TV'de Zeliha Saraç'a anlattı.

Vize Sorunu Yurt Dışı Ev Alımını Tetikledi

Hakan Güçlüses, Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında rekorlar görüldüğünü belirterek, Yunanistan, Portekiz ve Dubai gibi ülkelerde konut alımının arttığını söyledi. İstanbul'da iyi bir konutun fiyatının 13-15 milyon TL'ye ulaşması, insanları Yunanistan gibi ülkelerde ev almaya yöneltiyor. Böylece hem yatırım yapılıyor hem de vize sorunu aşılmış oluyor. Güçlüses, değişen dünya düzeni ve finansal araçlar nedeniyle insanların gayrimenkul edinimine yöneldiğini, vize sorunlarının da bu durumu tetiklediğini ifade etti.

Güçlüses, "Artık ben de bana sorduklarında hani yurt dışında insanlar bu kadar kolay ev alabiliyor mu, bu kadar kolay talep edebiliyor mu sorularıyla çevremden muhatap oluyorum. Yani aslında şöyle; bir değişen dünya düzeni var, değişen artık finansal araçlar var. Biz de bunlara bir belli bir ölçüde intibak edebildik ama hala daha toplumumuzun büyük bir çoğunluğu gayrimenkul edinimi fazla. Yani yatırımlarında gayrimenkulü değerlendiriyorlar. Bu anlamda bir baktıklarında, tabii sadece hani ben gayrimenkul edineyim, yurt dışından da evim olsun diyen bir kitle vardı ama bunun dışında tabii bir de son dönemlerde yaşanan insanların vize sorunları, özellikle Schengen vizesinde yaşanan sorunlar, iş dünyasından insanların artık sürelerle ilgili sorunlar, bunlar da üstüne binince insanlar bir arayışa girdiler ve yatırımlarının bir kısmını hem bu vize sorunlarını aşabilmek hem de yatırımlarını iyi değerlendirebilmek amacıyla yurt dışında arayışlara girdiler." şeklinde konuştu.

Yunanistan Cazip Bir Seçenek Haline Geldi

Avrupa kıtasında Portekiz ve Dubai'nin ardından Yunanistan'ın da ön plana çıktığını belirten Güçlüses, Yunanistan'ın koşulları, kapsamı, süresi ve masraflarıyla avantajlı bir seçenek sunduğunu vurguladı. Yunanistan'ın sunduğu golden visa programı sayesinde 250.000 Euro'ya gayrimenkul alarak oturum izni almak mümkün. Bu durum, Yunanistan'ı Türkler için cazip bir yatırım merkezi haline getiriyor.

Güçlüses, "Yunanistan'daki seçenek şu an aslında Türklerin gayrimenkul talebinin bir bütününün parçası. Yani tabii ki bu dediğiniz vardır. Yunanistan'da gideyim orası güzel işte turistik amaçlı bulunabilirim. İşte yemesi içmesi güzel. Burada günün birinde kalabilirim mantığıyla ev alanlar da var ama şöyle baktığınızda, Yunanistan tüm Avrupa kıtası içinde, bu bahsettiğim golden visada, avantajlı bir durum insanlara sunuyor. Daha doğrusu bu ilk başta böyle değildi ama şu an gayrimenkul edinimi yoluyla oturum izni veren ve bunu ulaşılabilir bir limitte tutan şu an 250.000 limit, alt limit, 250.000 euro limit. Dolayısıyla böyle düşünüldüğünde Yunanistan da bir seçenek haline geldi ve insanların bu yerde tercihlerini Yunanistan'a çevirdi." dedi.

Portekiz ve İspanya'da Durum Ne?

Geçmişte Portekiz ve İspanya da gayrimenkul yoluyla oturum izni veren ülkeler arasındaydı. Ancak son dönemde bu ülkeler, gayrimenkul yoluyla oturum izni uygulamasını kaldırdı. Portekiz'de yaklaşık 7-8 bin Türk vatandaşı bu uygulamadan yararlanmıştı. İspanya'da ise limit 500.000 Euro'ydu ve masrafları daha fazlaydı. Şu anda bu ülkelerde fon veya şirket ortaklığı yoluyla daha yüksek limitlerle oturum izni almak mümkün.

• Portekiz: Gayrimenkul yoluyla oturum izni kaldırıldı.
• İspanya: Gayrimenkul yoluyla oturum izni kaldırıldı.

Yunanistan'da Yeni Düzenlemeler

Yunanistan'da da geçen sene bazı değişiklikler oldu. Atina ve Selanik'in bazı bölgelerinde limit 500.000 Euro'ya yükseltildi. Ancak daha sonra bu bölgelerdeki limit 800.000 Euro'ya çıkarıldı ve metrekare sınırı getirildi. Diğer bölgelerde ise limit 400.000 Euro olarak belirlendi. Yunan hükümeti, atıl durumdaki ticari mülklerin meskene çevrilmesi durumunda ise 250.000 Euro limitini koruyor.

Sonuç olarak, vize sorunları ve ekonomik koşullar Türk vatandaşlarını yurt dışından ev almaya yöneltiyor. Yunanistan, sunduğu avantajlı golden visa programı ile öne çıkarken, Portekiz ve İspanya gibi ülkelerde gayrimenkul yoluyla oturum izni almak artık mümkün değil. Yurt dışı gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin bu gelişmeleri dikkate alarak karar vermesi önemlidir.