Türkiye genelinde konut satışları yükselişe geçerken, yabancı yatırımcıların ilgisinde gözle görülür bir düşüş yaşanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yılın ilk çeyreğinde konut satışları geçen yıla oranla %20,1 artış gösterse de, yabancılara yapılan satışlar son 8 yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu durum, emlak sektöründe ve genel ekonomide çeşitli soruları beraberinde getiriyor.
Yabancı İlgisinde Şok Düşüş: Nedenleri Ne?
Geçtiğimiz yılın aynı döneminde 5 bin 685 adet olan yabancılara konut satışı, bu yılın ilk çeyreğinde %19,5 azalarak 4 bin 578 adede düştü. Bu düşüş, 2017 yılından bu yana görülen en düşük seviye olarak kayıtlara geçti. Peki, bu düşüşün ardında yatan sebepler neler olabilir?
- Ekonomik Belirsizlikler: Küresel ve yerel ekonomik belirsizlikler, yabancı yatırımcıların Türkiye emlak piyasasına olan güvenini azaltmış olabilir.
- Jeopolitik Riskler: Bölgedeki jeopolitik gerilimler, yabancı yatırımcıların risk algısını yükselterek Türkiye'den uzaklaşmasına neden olabilir.
- Yüksek Enflasyon ve Kur Dalgalanmaları: Türkiye'deki yüksek enflasyon ve döviz kurundaki dalgalanmalar, yabancı yatırımcılar için cazip olmayan bir ortam yaratmış olabilir.
- Gayrimenkul Fiyatlarındaki Artış: Son yıllarda Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarında yaşanan artış, yabancı yatırımcılar için alım gücünü zorlaştırmış olabilir.
Rekorlardan Düşüşe: Geçmiş Yıllar Ne Gösteriyor?
2022 yılında yabancılara yapılan konut satışları 14 bin 344 adetle rekor kırmıştı. Ancak, bu rekor seviye sürdürülebilir olmadı ve takip eden yıllarda düşüş trendine girdi. Yabancılara yapılan konut satışlarının yıllara göre dağılımı şu şekilde:
- 2017: 4270
- 2018: 5298
- 2019: 9618
- 2020: 10948
- 2021: 9887
- 2022: 14344
- 2023: 10926
- 2024: 5685
- 2025: 4578
Emlak Sektörü ve Ekonomi İçin Ne Anlama Geliyor?
Yabancı yatırımcıların konut alımındaki düşüş, emlak sektörünü ve genel ekonomiyi çeşitli şekillerde etkileyebilir.
- Emlak Sektöründe Daralma: Yabancı talebindeki azalma, konut fiyatlarında düşüşe ve sektörde daralmaya yol açabilir.
- Döviz Girişinde Azalma: Yabancıların konut alımı yoluyla sağladığı döviz girişi azalabilir, bu da cari açığı olumsuz etkileyebilir.
- İnşaat Sektöründe Yavaşlama: Yeni konut projelerine olan talebin azalması, inşaat sektöründe yavaşlamaya neden olabilir.
- Ekonomik Büyümede Yavaşlama: Emlak ve inşaat sektörlerindeki yavaşlama, genel ekonomik büyümeyi olumsuz etkileyebilir.
Sonuç olarak, Türkiye'de konut satışları genel olarak artış gösterse de, yabancı yatırımcıların ilgisindeki düşüş dikkat çekici bir durum. Bu düşüşün nedenlerinin iyi analiz edilmesi ve gerekli önlemlerin alınması, emlak sektörünün ve genel ekonominin sağlığı açısından büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, sektörde yaşanacak bir daralma, zincirleme etkilerle tüm ekonomiyi olumsuz etkileyebilir.
