Kiracılar Dikkat! O Masrafları Geri Alabilirsiniz! Şok Detay
Ev sahibi ve kiracı arasında sıkça yaşanan anlaşmazlıklardan biri olan masraf paylaşımı konusunda önemli bir gelişme yaşandı. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralanan konutta meydana gelen bazı masrafların sorumluluğu ev sahibine ait. Peki, hangi masrafları geri alabilirsiniz? İşte detaylar!
Ev Sahibinin Sorumluluğundaki Masraflar Neler?
Türk Borçlar Kanunu (TBK),kiralanan yerin sözleşme süresince "kullanıma elverişli" durumda tutulmasını ev sahibinin sorumluluğuna vermektedir. Bu kapsamda, konutun yapısal özelliklerini ilgilendiren, yüksek maliyetli ve konutun işlevselliğini doğrudan etkileyen onarımlar ev sahibinin yükümlülüğündedir. Örneğin:
- Tesisatın yenilenmesi
- Kombi veya ısıtma sistemlerinin değiştirilmesi
- Çatı ve dış cephe tamiratları
- Asansörün kapsamlı bakımları
Bu tür masraflar, genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır ve kiracının bu masrafları üstlenmesi gerekmez.
Kiracı Zorunlu Gideri Öderse Ne Olur?
Uygulamada bazı ev sahiplerinin tadilatları geciktirdiği veya masrafları üstlenmekten kaçındığı durumlarla karşılaşılabilmektedir. Özellikle yaşam güvenliğini veya konutun kullanılabilirliğini etkileyen bir sorun ortaya çıktığında, kiracı zorunlu harcamayı kendi bütçesiyle yapmak zorunda kalırsa, ödediği tutarı ev sahibinden geri alma hakkına sahiptir. Kanun bu tür ödemeleri "zorunlu masraf" olarak tanımlar ve iade edilmesini zorunlu kılar.
Yargıtay kararları da bu konuda yol göstericidir. Yargıtay kararlarına göre, kiralanandaki ayıp giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağı, kiracının zorunlu tamir için yaptığı ödemenin ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği ve yapılan harcamanın kira bedelinden düşülebileceği belirtilmektedir. Örneğin, çatı akması, elektrik sisteminin tamamen yenilenmesi veya kombinin işlevini yitirmesi gibi durumlar, bu maddi yükümlülüğün ev sahibine ait olduğunu açıkça göstermektedir.
Kiracılar Haklarını Nasıl Aramalı?
Uzmanlar, kiracıların cebinden çıkan her zorunlu harcamanın belgelendirilmesi gerektiğini ve gerekirse noter üzerinden ihtar çekilmesinin süreci kolaylaştıracağını belirtiyor. İşte dikkat edilmesi gerekenler:
- Yapılan tüm harcamaların faturalarını saklayın.
- Ev sahibine durumu yazılı olarak bildirin.
- Gerekirse noter aracılığıyla ihtarname gönderin.
Bu adımlar, haklarınızı korumanıza ve masrafları geri almanıza yardımcı olacaktır.
Sonuç olarak, ev sahibinin kendisine ait bir masrafı kiracıya yükleme hakkı bulunmamaktadır. Kiracı zorunlu bir gideri kendi bütçesinden karşılamışsa, ev sahibinin bunu iade etmesi hem kanuni bir zorunluluk hem de kira ilişkisinin doğal gereği olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle, kiracıların haklarını bilmesi ve gerekli adımları atması önemlidir.
