Gayrimenkulde Beklenen Dönüş! Yatırımcılar Neye Yöneliyor?
Gayrimenkul sektöründe sular duruluyor mu? Yatırımcılar yeniden konuta mı yöneliyor? TÜİK verileri ve uzman görüşleri ışığında emlak piyasasının nabzını tutuyoruz. İşte gayrimenkuldeki son gelişmeler ve yatırımcıların tercihleri!
Konut Satışlarında Rekor Artış!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları 2024'ün son aylarından itibaren yükselişe geçti. Kasım 2024'te 153 bin olan aylık konut satışı, Aralık 2024'te 212 bini aştı. Bu yükseliş trendi, 2025'in ilk altı ayında da devam etti. 2024'ün Ocak-Haziran döneminde 545 bin konut satılırken, 2025'in aynı döneminde bu sayı 700 bine yaklaştı. Bu artış, gayrimenkul sektöründe umutları yeşertti.
En dikkat çekici nokta ise satışların büyük oranda nakit olarak gerçekleşmesi. TÜİK verilerine göre, yılbaşından bu yana yapılan ipotekli konut satışı 103 bin dolayında kalırken, yaklaşık 589 bin konut satışı nakit veya diğer yöntemlerle yapıldı. Bu durum, yatırımcıların mevduat faizlerinin cazibesine rağmen gayrimenkule olan ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.
Bu durumun nedenleri arasında şunlar sayılabilir:
- Mevduatın Cazibesi: Yüksek mevduat faizleri, yatırımcıların birikimlerini değerlendirme konusunda ilk tercihlerinden biri olmaya devam ediyor.
- Yüksek Kredi Faizleri: Konut kredisi faizlerinin yüksek olması, krediyle konut alımını zorlaştırıyor ve nakit alımları teşvik ediyor.
- Arz Kısıtı: Özellikle büyük şehirlerde konut arzının talebi karşılamakta yetersiz kalması, fiyatların yükselmesine ve yatırımcıların gayrimenkule yönelmesine neden oluyor.
Yatırımcılar Neden Gayrimenkule Yöneliyor?
Peki, mevduatın cazibesine rağmen yatırımcılar neden yeniden gayrimenkule yöneliyor? Bu sorunun cevabı, gayrimenkulün uzun vadeli bir yatırım aracı olarak görülmesinde yatıyor. Özellikle enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde, gayrimenkulün değerini koruma ve artırma potansiyeli, yatırımcılar için önemli bir motivasyon kaynağı oluyor.
Ayrıca, Merkez Bankası'nın (MB) Temmuz ayında yaptığı 3 puanlık faiz indirimi de gayrimenkul sektörünü olumlu etkilemiş durumda. Eğer MB, faiz indirimlerine devam ederse, gayrimenkule olan ilginin yılın kalanında daha da artması bekleniyor.
INBUSINESS Dergisi'nin hazırladığı Emlak Raporu 2025'e göre, emlak, külçe altından sonra yatırımcısına en çok kazandıran yatırım aracı oldu. Rapor, Türkiye'nin 30 büyükşehrinde yapılan detaylı analizlerle konut piyasasının röntgenini çekiyor ve çarpıcı sonuçlar ortaya koyuyor.
Sonuç olarak, gayrimenkul sektörü yeniden hareketlenmeye başladı. Konut satışlarındaki artış ve yatırımcıların ilgisi, sektörün geleceği için umut verici sinyaller veriyor. Ancak, mevduat faizlerinin yüksekliği ve arz kısıtı gibi faktörler, sektörün önündekiChallenges olarak durmaya devam ediyor. Merkez Bankası'nın faiz politikaları ve konut arzını artırmaya yönelik çalışmalar, sektörün geleceği açısından belirleyici olacak gibi görünüyor.
