Apartman ve sitelerde kapı önlerinin kullanımı, komşuluk anlaşmazlıklarının en sık nedenlerinden biri haline geldi. Ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet veya puset gibi eşyaların sahanlıklara bırakılması, mevzuat açısından ortak alan ihlali olarak değerlendiriliyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi, genel giriş kapıları, merdivenler, asansörler, sahanlıklar ve koridorları ortak yer olarak tanımlıyor. Bu alanlar, daire kapısına sıfır mesafede bulunsa dahi bağımsız bölümün parçası sayılmıyor.
Kullanımın şekli ve sürekliliği hukuki durumu belirliyor. Kısa süreliğine kapı önünde duran bir çift ayakkabı ile sürekli ayakkabı dizilmesi veya ayakkabılık sabitlenmesi farklı şekilde değerlendiriliyor. Koridoru daraltan veya depolamaya dönüştüren uygulamalar, ortak alanın işgali olarak nitelendiriliyor.
Komşu şikayetiyle mahkemeye gidilebiliyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, sakinlere diğer komşuları rahatsız etmeme yükümlülüğü getiriyor. Kapı önünden yayılan kokular, temizlik aksaması veya robot süpürge geçişinin engellenmesi haklı şikayet nedeni oluşturuyor. Tek bir komşunun sulh hukuk mahkemesine başvurması, alanın tahliyesi ve müdahalenin önlenmesi davalarına yol açabiliyor.
Güvenlik mevzuatı da devreye giriyor
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’in 35. maddesi, kaçış yollarının engelsiz tutulmasını zorunlu kılıyor. Kapı önlerine bırakılan eşyalar güvenlik ihlali kapsamında değerlendiriliyor. Yönetim planında ortak koridorlara eşya konulmasını yasaklayan hükümler varsa, bu kurallar tüm sakinler için bağlayıcı oluyor.