Türkiye'nin İlk Lüks AVM'si Neden Kapandı? Şok Gelişme!
Türkiye'nin ilk lüks AVM'si olarak bilinen Prestige Mall, 18 yıl sonra kapılarını kapattı. Başakşehir'de 2007 yılında açılan ve bir dönem göz kamaştıran AVM, ekonomik zorluklar ve yönetimsel sorunlar nedeniyle faaliyetlerine son verdi. Peki, bu kapanışın ardında yatan sebepler neler? İşte detaylar...
Prestige Mall'un Yükselişi ve Düşüşü
2000'li yılların ortasında AVM yatırımlarının hız kazandığı dönemde, lüks ve butik segmentte konumlanan ilk alışveriş merkezi olma hedefiyle kurulan Prestige Mall, Süzer Grubu tarafından hayata geçirilmişti. 25 bin metrekarelik toplam alanı ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir hacmiyle dikkat çeken AVM, kısa sürede yatırımcıların ilgisini çekti.
- 2007'de 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu'na satıldı.
- 2013'te Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralındı.
- 2016'da ismi çeşitli yolsuzluk iddialarına karışmış kişilerle gündeme geldi.
Ancak zamanla ziyaretçi sayısı azaldı, marka çeşitliliği düştü ve rekabet gücü zayıfladı. Son yıllarda doluluk oranı yüzde 50'nin altına gerileyen AVM'de çalışanlar, gelir ve gider dengesinin bozulduğunu ve maaşların aksadığını belirtti.
Ekonomik Kriz ve Yönetim Sorunları
Prestige Mall'un kapanışında etkili olan faktörlerin başında, Türkiye'deki ekonomik kriz ve AVM'nin yaşadığı yönetim sorunları geliyor. Artan hayat pahalılığı, tüketicilerin harcama alışkanlıklarını değiştirirken, lüks tüketim ürünlerine olan talep de azalmaya başladı. AVM'nin yönetimindeki istikrarsızlık ve yanlış kararlar da bu süreci hızlandırdı.
AVM içinde yer alan mağazaların birbiri ardına kapanması, Prestige Mall'u adeta hayalet şehre çevirdi. Temmuz ayında sona ermesi beklenen tasfiye süreci uzarken, geçtiğimiz hafta tüm dükkanlar faaliyetlerini resmen durdurdu.
Bir AVM çalışanı konuyla ilgili olarak şunları söyledi: "Gelirler giderleri karşılamıyordu. Maaşlarımızı almakta zorlanıyorduk. Sonunda kapanmak zorunda kaldık."
AVM Sektöründe Yeni Dönem
Prestige Mall'un kapanışı, sadece bir alışveriş merkezinin değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım anlayışının da sona erdiğinin bir işareti olarak kabul ediliyor. Günümüzde AVM sektöründe başarılı olmak için yenilikçi, çevik ve çok boyutlu yaklaşımlar gerekiyor. Sadece lüks ve butik konseptine odaklanan, değişen tüketici ihtiyaçlarına cevap veremeyen AVM'lerin ayakta kalması giderek zorlaşıyor.
Sektör uzmanları, AVM'lerin geleceği için şu önerilerde bulunuyor:
- E-ticaret ile entegre olmak
- Deneyim odaklı etkinlikler düzenlemek
- Yerel markalara destek vermek
- Sürdürülebilirlik ilkelerine uygun hareket etmek
Prestige Mall'un kapanışı, AVM sektöründe bir dönüm noktası olarak değerlendirilebilir. Bu olay, sektördeki diğer oyuncular için de önemli bir ders niteliği taşıyor.
