Kira Rekoru! İşte Yatırım İçin En Cazip 10 Büyükşehir!
Konut fiyatlarındaki artışın kira artışlarının gerisinde kalması, yatırımcıların rotasını kira getirisi yüksek şehirlere çevirmesine neden oldu. Özellikle 2+1 ve 1+1 daireler yatırımcıların gözdesi haline gelirken, büyükşehirlerdeki kira getirileri dikkat çekici seviyelere ulaştı. Peki, hangi şehirler yatırım için en cazip fırsatları sunuyor?
Kira Getirisi En Yüksek 10 Büyükşehir
Türkiye genelinde konut fiyatlarının reel olarak düşüş göstermesi ve kira fiyatlarının artması, konutların kira getirisini artırarak amortisman sürelerini kısalttı. İşte Ağustos 2025 itibarıyla kira getirisi en yüksek 10 büyükşehir:
- Ankara: Yıllık %10,47 getiri ile zirvede!
- Şanlıurfa: %8,76 getiri oranıyla dikkat çekiyor.
- Tekirdağ: %8,71 kira getirisi sunuyor.
- Van: %8,37 getiri potansiyeli taşıyor.
- Kahramanmaraş: %8,26 oranında kazanç sağlıyor.
- Eskişehir: %8,09 getiri imkanı sunuyor.
- İzmir: %7,96 kira getirisiyle yatırımcıları cezbediyor.
- Sakarya: %7,92 getiri oranıyla öne çıkıyor.
- Denizli: %7,92 getiri sunuyor.
- Hatay: %7,91 oranında kazanç sağlıyor.
Konut Satışlarında Artış ve Kiralık İlanları
Kira çarpanlarının cazip seviyelere gelmesi, "kiraya vermek üzere" yapılan konut yatırımlarına ivme kazandırdı. Yüksek faiz ortamına rağmen, bu yılın Ocak-Temmuz döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 835 bin adede yaklaştı. Eylül ayının ilk haftasında Türkiye genelindeki kiralık daire sayısı ise yaklaşık 176 bin adet ile son ayların en yüksek seviyesine ulaştı.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut maliyetlerindeki artış, alım gücündeki gerileme ve çekirdek aileye dönüş gibi trendlerin, konut geliştiricilerini daha küçük daireler üretmeye yönelttiğini belirtiyor. Vatandaşlar da benzer şekilde daha küçük konutlara yöneliyor.
Türkiye'de konut piyasası, değişen ekonomik koşullar ve tüketici tercihleriyle birlikte yeni bir döneme giriyor. Kira getirisi yüksek şehirlerde yatırım yapmak, özellikle küçük dairelere yönelmek, gelecekte kazançlı bir yatırım stratejisi olabilir. Ancak, her yatırım kararında olduğu gibi, dikkatli bir araştırma yapmak ve uzman görüşü almak önemlidir.
